紫豐設(shè)計(jì)院
實(shí)體甲級(jí)設(shè)計(jì)院-全國(guó)備案
一站式工程設(shè)計(jì)服務(wù)
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企業(yè)購(gòu)買(mǎi)工業(yè)園區(qū)廠房，對(duì)面積需求相差較大，有的需要1000平米，有的需要3000平米。
作為開(kāi)發(fā)商，該如何設(shè)計(jì)產(chǎn)品才能既滿足客戶的需求，又能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)呢？
劃分面積單元是實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的前提。
比如目前市面上最暢銷(xiāo)的面積劃分單元就在1000平左右。
為了節(jié)約用地，把4個(gè)獨(dú)立單元彈性化組合形成一個(gè)大廠房。
對(duì)于客戶而言，如果一個(gè)小單元夠用了，那就只用買(mǎi)一個(gè)，資金壓力不大，周轉(zhuǎn)靈活。
如果不夠用，可以按需疊加購(gòu)買(mǎi)2個(gè)，3個(gè)，4個(gè)……全方位滿足客戶不同面積的需求。
買(mǎi)完生產(chǎn)型的鋼結(jié)構(gòu)廠房，企業(yè)自然還有辦公的需求。當(dāng)然企業(yè)可以在廠房?jī)?nèi)部改建出辦公部分。
但這樣不安全，也不符合開(kāi)發(fā)商的利益。所以企業(yè)購(gòu)買(mǎi)廠房必須按比例搭售一定的辦公樓。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這樣做不僅可以提高鋼結(jié)構(gòu)廠房整體貨值，也有利于打造園區(qū)品牌形象。
辦公樓搭售面積不能太多，不宜超過(guò)廠房面積的20%。
辦公樓的布置有以下幾種方式。
A方式，有自己的院子，而且空間私密性很好。
B方式，院子拼接布置，可以省一排柱子和基礎(chǔ)，節(jié)約造價(jià)。但是院子的私密性不好。
C方式，辦公樓滿布，相較AB方式，土地利用率更高，產(chǎn)品貨值明顯提升，缺點(diǎn)就是損失了院子。
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，想提升土地利用率還有一個(gè)終極大招：
D方式，一個(gè)個(gè)廠房單元和辦公樓連續(xù)排列。土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度超高，收益率大幅提升。
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