自用工業廠房，能否每一層辦理一個產權證？
大部分地區都有相關政策支持產權分割，但基本特指標準化廠房，僅少部分地區對自用工業項目支持產權分割。
*工業廠房部分地區相關政策
如果您是自用工業項目但想后期做按層分割轉讓，那就需要盡可能以標準化產業園形式進行立項，比如本來項目名稱叫《年產十萬臺發動機項目》就可以立項為《某某汽車裝備制造產業園》，《某某汽車配套件產業園》在保證自用時為后期產權分割提供條件；并且在前期設計時，要保證建筑有獨立的豎向交通，比如樓梯間或者電梯間，各層互不干擾，并且滿足當地最小面積要求。
*工業廠房部分地區相關政策
這樣便可在規劃報建結束做不動產預測時，按照每層拆分產權，全部備案至土地權屬公司名下。當進行產權轉讓時，就看當地有工業類預售政策，大部分地方是沒有這個政策的，只能以“賣二手房”的模式進行不動產過戶，此類交易產生約20%-30%的稅，主要稅種是企業所得稅和土地增值稅。
*工業地產辦理相關政策
如果當地預售政策就可以類似房地產“賣新房”形式銷售。將產權直接辦理至購買方名下，而且相比于賣二手房，可以節約10%-15%的土地增值稅。但是預售制的情況下，又對開發企業預售資金有監管要求。
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