500畝的工業園區按照這樣規劃，簡直就是上墳燒報紙-糊弄鬼呢!
原方案所有產品均為四拼的帶附樓的單層廠房，單一的面積段無法滿足不同行業，不同實力客戶的需求，無論買1戶還是4戶全買，附樓占比高達40% ，業主是買廠房不是買辦公樓！沒有挖掘出地塊價值和產品賣點，與周邊產品競爭只能打價格戰！
而且主次干道過寬浪費土地！如果你是甲方，你應該如何規劃？才能做到穩賺不賠？
南北主干道只用滿足兩輛掛車錯車，同時兩側還可以臨時停靠小車即可，路寬從40米調整到21米的雙向四車道。
地塊南北方向長840米、設置三條東西向主干道，這樣就形成形成了三橫一縱的環形道路，并且三個地塊可根據市場反饋分期開發。
西側充分挖掘臨街價值，規劃帶三層附樓的l房并且直接對外，雖然附樓占比較高，但是直接對外的附樓可擦邊按照門面房作為賣點，并且優先按照獨棟銷售。
沿著縱向主干道兩側，做帶院子的雙拼廠房，通過贈送庭院與周邊競品作出差異化，贈送450平米院子但是必須搭售的300平米附樓。
最東側廠房附樓一層層高做到7米與廠房拉通減小附樓配比，另一邊只是在外立面上為后期內部做附樓預留條件，優先作為兩戶銷售同時消防間距可以作為贈送區域，并且根據銷售情況可與帶院子產品拉通做部分四拼產品。
這樣就形成了最小面積從1200，1500㎡,1800㎡,2100㎡，2400㎡的面積段每個產品均有賣點，用靈活可變的產品邏輯去沖抵去化風險。并且銷售總價控制在1000萬以內，最大首付200萬，大部分企業都能負擔的起！
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